‘不動産購入のマメ知識!’ カテゴリー

頭金がなくても。

よく広告とかにもありますが、頭金がなくても物件価格を全部ローン組んだり、

必要な諸費用も全部ローン組でむこともできます。収入とかにもよりますが。

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ただ、手持ち金ゼロで家を買う、というのは非常にローンが通りにくいです。

銀行としては、

「この人は家を買おうとしているのに、今まで何の計画もなく、貯金もしてこなかったのかな。」

と考えるわけです。

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そんな計画性の無い人にお金貸しちゃって大丈夫かな、と。

もちろん子供がいてお金がかかるとかあります。

でも、そのなかでも工夫や節約をして計画を立ててこれだけ貯めてきました、そして家を買います、

とういほうが銀行ローンも通りやすいのです。

もしマンションが崩壊したら・・・。

地震

まずかなりの地震が来ても、けっこう古いマンションでも、崩壊はしないとは思いますが・・・。

もし修復不可能なくらいに崩壊したらどうなっちゃうの? という質問を受けました。

 

その場合は、所有者の5分の4以上の賛成で建て替えができます。

これを「 建替え決議 」といいます。

マンションが崩壊してなくても、住んでいるみんなで「もう古いから建替えよう」となれば、

5分の4以上の賛成で建て替えられるわけですね。

ただ、それには費用が必要ですし、個人の負担金額が多いと大変ですし・・・、と

いろいろ問題がありますがね。

 

戸建か?マンションか?

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どっちがいいかなんて人それぞれです(笑)

っていってしまうと元も子もないので、

一般的なメリット・デメリットをお教えいたしましょう。

◆マンション◆

【メリット】

*セキュリティーがしっかりしている

*修繕計画があるのでメンテナンスが楽

*同じ地域で買うなら戸建より安い

【デメリット】

*外観を変えられない

*積立金・管理費がかかる

*隣の住居と近いので気を使う

◆戸建◆

【メリット】

*外回りも好きなように改修できる

*建て替えも自由

*定期的な積立金や管理費がない

【デメリット】

*防犯に気を遣う

*修繕は自分でやらなければならない

*年を取ると階段等が大変

 

もっともっとメリットやデメリットあります。

定期的に積立金を納めておくだけで建物のメンテナンスをしてくれるのが楽だと思うか、

自分の意思と関係なく積立金を取られるのが負担と思うか・・・考え方は人それぞれです。

 

ちなみにわたくし、個人的には戸建派です。

もし隕石とか落ちてきて建物が消滅しても、土地さえあればなんとかなりますから(笑)

そこにテント張ってでも雨風しのいで生活できちゃいますからね。

ぜひ参考にしてみてくださいね~♪♪

固定金利と変動金利

どっちがお得か??

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それは正直わかりません(笑)

今は金利がほぼ底なので、フラット35のような長期間の固定金利も良いと思います。

フラット35が出始めた当初は3%台でしたが、今となっては1%台ですので。

でも都市銀行の変動金利だと、優遇などがあると1%前後。

もちろん変動なので上がることも考えられますが、一気に上げられるのは当初金利の1.25倍までと決まってます。

金利の動きは景気や経済と連動して変わっていくのでなんとも言えませんが、今がほぼ底なのは確かでしょう。

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個人的な考えですが、変動金利で金利が一気に上がって支払いができなくなってしまうという事態は

あまり考えなくてもいいんじゃないでしょうか。

もし金利が1%急に上がったら、住宅ローンを組んでいる人みんなが破綻してしまいます。

つまりそれだけ金利が上がるってことは、そのときは景気も良く、みんなの給料もたくさん上がっているということですね。

住宅ローンが組める最低限の条件とは・・・?

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金融機関によって、年収が最低100万円以上あればというところもありますし、

300万円以上というところもあり様々なんです。

いろいろな金融機関の条件を総合してまとめると

年収300万円以上

②正社員として勤めている。

③大きな病気にかかってない。

④過去にローンの返済等で延滞したことがない。

ってところですかね。

あとは今、車のローンなどの借入があるようだと、「まずはそれを返してからにしましょう」ってことになるのはよくあります。

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ちなみにどのくらいの年収でいくら借りられるのかは、それぞれ個人の年齢や金融機関にもよりますが、

45歳くらいまでの方なら、年収の7倍前後借りられると思っておけば目安になりますね。

ここでいう年収とは、会社員の場合は源泉徴収票の一番大きな金額です。

自営業者の場合、確定申告書一面の「所得金額」と表記してあるところです。

参考にしてみてくださいね♪♪

建売住宅でもいろいろできますよ。

すでに完成している建売住宅に、屋根裏収を付けられるの?

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という質問がありました。

建売住宅だとあとから追加工事とかできずに

「自由がきかない」と思っているかたも多いようです。

でもそんなことはないです。

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間仕切りしたり、逆に間仕切り撤去したり、小屋裏収納付けたり・・・、

もちろん構造や間取りにもよりますが結構いろいろできます。

「建売住宅でもできないことなんてほとんどない」くらいに思って、

気に入らなったらあとからリフォームでもよいのです。

また、大掛かりな間取り変更や小屋裏収納の設置などは、

建売業者さん自体にお願いしたほうがいいときもあります。

もともとそういうオプションを想定している場合もありますしね。

住宅ローン組むのは自分だけど、住むのは親です、という場合。

住宅ローンは「住宅」として使う「本人」が

そこに「住む」という条件が絶対です。

しかし・・・、自分はそこに住まずに親が住んで、毎月の支払いも親がおこなう。

これはホントはいけませんが可能です。

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銀行はわざわざ本人が住んでいるか調べるわけではないですしね。

急な転勤とかで本人が住まなくなって、貸しに出す人もいるでしょうし。

ただ、最初から他の人に住まわす予定だとしても、

それを銀行に正直に言ってしまってはもちろんだめですよ。

部屋の表記で。

不動産の広告を見ていると、間取り等の表記が略語になっているときがあります。

たとえば、PS=パイプスペースとかはよく見かけます。

よくある、「3LDK+S」や「2SLDK」の「S」は、サービスルームのことを指します。

なぜ普通の部屋のようなのに「サービスルーム」と表記するか。

それは「部屋」と呼ぶのに必要な要件が満たされていないからなのです。

まず、広さが4.5帖以上無いと部屋とは呼べません。

また、6帖くらいあっても一定基準の大きさの窓や開口部が無いと、

「部屋」とは呼べないのです。

基準となる日当たりを確保できないのは「部屋」ではない、ということですね。

そこで「サービスルーム」と呼びます。あくまで部屋ではないけど、

おまけで部屋として使えるところががありますよ、的な表現ですね。

ですから「2SLDK」でも、「S」の部分が広ければ、3部屋+LDKで「3LDK」として使える場合もありますね。

ちなみに、たまに「2LDK+N」なんて表記があります。

「N」って????

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正解は「納戸」です。

「納戸」っていうよりもスマートだからですかねぇ。ただの物置スペースなのですが。

不動産って値切れるの??

こんなことを聞かれることがあります。

“不動産って値切れますか?”と・・・

これはひと言では答えられません。

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物件や売主の事情やら、値引き交渉できる場合とできない場合があります。

たとえば、一般の個人が売主で、「多少安くてもさっさと売って引っ越したい」とか、 「とりあえず借金が返せればいいから急いで売りたい」なんて場合には値引き交渉できるかもしれません。

でも「いま出している金額でなければ売る意味がない」とか、「この金額以下では買い替えができない」とか、 個人の事情によっては値下げなんてとんでもない、みたいなこともあります。

売主が個人の場合は、とにかくその人の事情によるのです。

あとは建売住宅など、不動産業者が売主の場合。 結局、その場合も売主の事情によりますね。

売主であるその不動産業者の経営状況や決算時期、値引いてもすばやく売ったほうが 得なのかどうか、売りに出してからどのくらい時間が経っているか・・・、etc.

購入を検討するときは、お願いしている不動産屋さんに正直に値引きできるかどうか聞いてしまうのが一番ですね。

売主の事情を知っている場合は、値引きがYESかNOかすぐ出る場合もありますよ。

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大規模マンション。

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大規模なマンションっていいの? という声を聞きました。

大規模というのは世帯数が300以上とかのマンションです。

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良いと思います。

まず管理がしっかりしているイメージがあります。

なぜって、世帯数が多いのでもし万が一、管理費・修繕積立金の支払いが遅れる人がいても支障が出にくく

各世帯の管理費等が少なくて済みます。

たとえば1基のエレベーターを維持・管理するのに、30人で費用を出し合うより100人で出し合うほうが安く済みますよね。

また、大規模マンションの場合、共有施設が充実している場合が多いですね。

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