2月, 2015

住宅ローンが組める最低限の条件とは・・・?

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金融機関によって、年収が最低100万円以上あればというところもありますし、

300万円以上というところもあり様々なんです。

いろいろな金融機関の条件を総合してまとめると

年収300万円以上

②正社員として勤めている。

③大きな病気にかかってない。

④過去にローンの返済等で延滞したことがない。

ってところですかね。

あとは今、車のローンなどの借入があるようだと、「まずはそれを返してからにしましょう」ってことになるのはよくあります。

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ちなみにどのくらいの年収でいくら借りられるのかは、それぞれ個人の年齢や金融機関にもよりますが、

45歳くらいまでの方なら、年収の7倍前後借りられると思っておけば目安になりますね。

ここでいう年収とは、会社員の場合は源泉徴収票の一番大きな金額です。

自営業者の場合、確定申告書一面の「所得金額」と表記してあるところです。

参考にしてみてくださいね♪♪

不動産って値切れるの??

こんなことを聞かれることがあります。

“不動産って値切れますか?”と・・・

これはひと言では答えられません。

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物件や売主の事情やら、値引き交渉できる場合とできない場合があります。

たとえば、一般の個人が売主で、「多少安くてもさっさと売って引っ越したい」とか、 「とりあえず借金が返せればいいから急いで売りたい」なんて場合には値引き交渉できるかもしれません。

でも「いま出している金額でなければ売る意味がない」とか、「この金額以下では買い替えができない」とか、 個人の事情によっては値下げなんてとんでもない、みたいなこともあります。

売主が個人の場合は、とにかくその人の事情によるのです。

あとは建売住宅など、不動産業者が売主の場合。 結局、その場合も売主の事情によりますね。

売主であるその不動産業者の経営状況や決算時期、値引いてもすばやく売ったほうが 得なのかどうか、売りに出してからどのくらい時間が経っているか・・・、etc.

購入を検討するときは、お願いしている不動産屋さんに正直に値引きできるかどうか聞いてしまうのが一番ですね。

売主の事情を知っている場合は、値引きがYESかNOかすぐ出る場合もありますよ。

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